A autorização e direito de preferência do senhorio no trespasse

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Noção de Trespasse Haverá trespasse sempre que ocorrer uma transferência inter-vivos, definitiva e unitária de um estabelecimento comercial ou industrial. Dispõe a lei que é permitida a transmissão por acto entre vivos da posição de arrendatário, sem dependência da autorização do senhorio, no caso de trespasse do estabelecimento comercial ou industrial. No entanto existem alguns condicionalismos que limitam os termos em que a transmissão da posição do arrendatário se pode operar no caso de trespasse. O trespasse do estabelecimento não pressupõe necessariamente a transmissão do local onde ele está instalado, bem podendo suceder que o titular de um estabelecimento, sendo dono do local, transmita o estabelecimento sem o local, ou que não sendo dono deste, transmita o estabelecimento sem o direito ao arrendamento do local. O que é essencial, para haver trespasse, é que se … [Read more...]

Encerramento da Semana da Mobilidade

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Será com música e fogo de artifício que encerrá hoje a Semana da Mobilidade junto aos nossos escritórios no Almada Business Center. A iniciativa contou com o apoio da Admnistração do Condomínio do empreendimento, que integra o nosso colega Carlos Canaes, enquanto adminsitrador não executivo. Aqui fica o programa para o dia de hoje: 21:30h - Noiserv O projecto musical de David Santos, mais conhecido por Noiserv, começou em 2005 e tem vindo a afirmar-se como um dos mais criativos e estimulantes, de entre os surgidos em Portugal na última década. O seu percurso tem sido marcado por concertos de elevadíssima intensidade, atingindo cada indivíduo na sua intimidade, relembrando-lhe vivências, momentos e memórias intrincadas entre a realidade e o sonho.  Com um vasto leque de instrumentos inusuais e outros tantos, Noiserv cria em tempo real uma teia sonora que envolve o público e o … [Read more...]

A constituição e modificação da Propriedade Horizontal

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A constituição e modificação do título constitutivo de Propriedade horizontal vêm consagradas nos artigos 1415º e seguintes do Código Civil. Debruçando-nos sobre o artigo 1419º do Código Civil, o qual consagra a modificação do Título Constitutivo, o mesmo nos demonstra que a alteração deverá ser efectuada por escritura pública e com consentimento de todos os condóminos. De acordo com o entendimento dominante, sedimentado por uma jurisprudência quase uniforme, a regra fixada no nº 1 do artigo 1419º do CC, que faz depender do “acordo de todos os condóminos” a modificação do título constitutivo da propriedade, é imperativa, por ser de interesse e ordem pública, e, como tal, afasta a possibilidade do suprimento judicial do consentimento do condómino recusante. Importa realçar que a escritura de modificação do título constitutivo da propriedade horizontal, que … [Read more...]

Inclusão de matéria a discutir em Assembleia de Condóminos contra a vontade presumível da maioria

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Apesar desta matéria se encontrar regulada no Código Civil, este diploma apresenta algumas lacunas, no que concerne possibilidade de inclusão de matérias a título individual, por parte dos condóminos. Como forma de suprir essas lacunas, permite a lei a sua aplicação analógica, de acordo com o disposto no art.º 10º do Código Civil. Numa Assembleia Geral Ordinária, devidamente convocada, se forem discutidas matérias e se estas forem aprovadas por unanimidade, caso os condóminos ausentes não concordem, poderão impugná-las dentro dos prazos estabelecidos na lei. Por analogia ao art. 251º als. a) e b) do Código das Sociedades Comerciais, deverá atender-se que o condómino não pode votar, quando relativamente à matéria da deliberação, o mesmo se encontre em situação de conflito de interesses com o condomínio, designadamente, quando a matéria recaia sobre a liberação de uma … [Read more...]

José Carlos Resende presidente da Câmara dos Solicitadores

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José Carlos Resende foi eleito presidente da Câmara dos Solicitadores para o triénio 2011/2013 nas eleições realizadas este sábado 4 de Dezembro. Resultados aqui. … [Read more...]

Workshop A Criança no Divórcio

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Realiza-se no próximo dia 11 de Dezembro um Workshop sobre a Criança no Divórcio, no Porto. Formadora Ana Varão - Psicóloga Clínica e Mediadora Familiar. Mestre na Especialidade em Sexologia pela Universidade Lusófona. Doutoranda em Psicologia Clínica, Legal e Forense na Universidade Complutense de Madrid. Responsável de Formação e Formadora na Red Apple - Formação Contínua e Estudos Superiores. Exerce clínica privada com crianças e adolescentes. Destinatários Estudantes e licenciados em Ciências Sociais e Humanas Calendarização 11 de Dezembro de 2010 Duração 8 Horas Horário Sábado (9:00 - 18:00) Preço 50€ Local Travessa Álvaro Castelões, Nº79, 1º Andar, Sala 3, 4450-044 MAtosinhos Mais informações In Formare Inscrições:  Porto E.  info.porto@red-apple.ptEste endereço de e-mail está protegido de spam bots, pelo que necessita do Javascript … [Read more...]

Criado o Balção Único do Solicitador

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Já se encontra disponível o Balcão Único do Solicitador em http://www.balcaounicodosolicitador.pt/. O serviço viza "de uma forma cómoda, pode-se comprar e vender uma casa, um automóvel, criar uma empresa, ou certificar fotocópias e traduções, bem como autenticar documentos". … [Read more...]