Âmbito de Aplicação da Cobrança de Taxa Audiovisual

Late day shadows on wall

A questão que se nos coloca na elaboração deste artigo prende-se com a admissibilidade, bem como da necessidade, da cobrança de taxa de audiovisuais na factura de electricidade a um condomínio. I. DO CONCEITO DE IMPOSTO, TAXA E CONTRIBUIÇÕES ESPECIAIS Parece aqui, em primeiro lugar, ser fundamental proceder, sem mais delongas, a uma delimitação da noção de Imposto. Nem sempre de fácil definição, necessitamos de recorrer à boa doutrina encetada pelo saudoso Professor SALDANHA SANCHES. Para este autor, deve reter-se como noção de imposto: “uma prestação pecuniária, singular ou reiterada, que não apresenta conexão com qualquer contra-prestação retributiva e de que é titular uma entidade pública que utiliza as receitas assim obtidas para a cobertura das suas despesas. Tem como conteúdo um dever de prestar que surge pela verificação do facto previsto na lei que faz nascer uma … [Read more...]

Denúncia de defeitos em fracção no prazo de garantia

Kozzi-cropped-image-of-a-engineer-working-on-blueprint-1774x1183

Dispõe o artigo 1225º do Código Civil que se "a empreitada tiver por objecto a construção, modificação ou reparação de edifícios ou outros imóveis destinados por sua natureza a longa duração e, no decurso de cinco anos a contar da entrega, ou no decurso do prazo de garantia convencionado, a obra, por vício do solo ou da construção, modificação ou reparação, ruir total ou parcialmente, ou apresentar defeitos graves ou perigo de ruína, o empreiteiro é responsável pelo prejuízo para com o dono da obra". Tem sido jurisprudência dos Tribunais que o prazo de caducidade de cinco anos a que se refere o artigo 1225º do CC conta-se desde a data em que cada um viu transferido da imobiliária para a sua esfera jurídica o direito de propriedade sobre cada uma das fracções em causa e, relativamente ás partes comuns, do momento da celebração do contrato de compra e venda da última … [Read more...]

Cartaz a divulgar dívidas de condómina dá processo-crime

condominio

Administrador do prédio vai ser julgado por ter afixado o cartazO Tribunal da Relação decidiu que os Juízos Criminais do Porto vão ter que julgar o administrador de um prédio por ter  afixado um cartaz a divulgar as dívidas da vizinha do 4.º andar ao condomínio. No cartaz que deu origem ao processo-crime estava escrita a frase, «aviso de cobrança», e o mesmo mostrava os débitos da condómina num total de 234,07 euros,  referentes  aos anos de 2009 e 2010, não acrescentando  quaisquer considerações sobre a devedora, noticia a agência Lusa. A intervenção  do tribunal de recurso neste processo surgiu  após um magistrado judicial dos Juízos Criminais ter rejeitado a  acusação particular   da condómina, apoiada pelo Ministério  Público, considerando-a «manifestamente infundada». Assim, fica o administrador  do prédio acusado da prática dos crimes de injúrias e … [Read more...]

A constituição e modificação da Propriedade Horizontal

quarto

A constituição e modificação do título constitutivo de Propriedade horizontal vêm consagradas nos artigos 1415º e seguintes do Código Civil. Debruçando-nos sobre o artigo 1419º do Código Civil, o qual consagra a modificação do Título Constitutivo, o mesmo nos demonstra que a alteração deverá ser efectuada por escritura pública e com consentimento de todos os condóminos. De acordo com o entendimento dominante, sedimentado por uma jurisprudência quase uniforme, a regra fixada no nº 1 do artigo 1419º do CC, que faz depender do “acordo de todos os condóminos” a modificação do título constitutivo da propriedade, é imperativa, por ser de interesse e ordem pública, e, como tal, afasta a possibilidade do suprimento judicial do consentimento do condómino recusante. Importa realçar que a escritura de modificação do título constitutivo da propriedade horizontal, que … [Read more...]

O promotor imobiliário pode ser administrador do condomínio?

promotor

A nosso ver não pode o promotor imobiliário utilizar a maioria que dispõe na Assembleia de Condóminos em virtude de não ter ainda comercializado 50% das fracções autónomas do prédio para se eleger admnistrador do condomínio sob pena de abuso de direito. O promotor imobiliário que assuma as funções de administrador do condomínio ficaria refém de um conflito de interesses, na medida em que o mesmo sujeito é titular de direitos e deveres incompatíveis entre si. Por exemplo, existindo defeitos nas partes comuns, será do interesse do promotor não os identificar nem reclamar a sua reparação enquanto condómina e administradora em exercício, uma vez que, na qualidade de construtora sempre evitaria proceder à sua reparação, vedando aos restantes condóminos o direito a reclamarem os mesmos defeitos, no prazo dos 5 (Cinco) anos, já que o exercício de tal direito incumbe a quem … [Read more...]

Inclusão de matéria a discutir em Assembleia de Condóminos contra a vontade presumível da maioria

condominio

Apesar desta matéria se encontrar regulada no Código Civil, este diploma apresenta algumas lacunas, no que concerne possibilidade de inclusão de matérias a título individual, por parte dos condóminos. Como forma de suprir essas lacunas, permite a lei a sua aplicação analógica, de acordo com o disposto no art.º 10º do Código Civil. Numa Assembleia Geral Ordinária, devidamente convocada, se forem discutidas matérias e se estas forem aprovadas por unanimidade, caso os condóminos ausentes não concordem, poderão impugná-las dentro dos prazos estabelecidos na lei. Por analogia ao art. 251º als. a) e b) do Código das Sociedades Comerciais, deverá atender-se que o condómino não pode votar, quando relativamente à matéria da deliberação, o mesmo se encontre em situação de conflito de interesses com o condomínio, designadamente, quando a matéria recaia sobre a liberação de uma … [Read more...]

Condomínio e Arrendamento

Realiza-se na Loja Almedina Atrium Saldanha debate sobre Condomínio e Arrendamento no próximo dia 26 de Abril 2010, às 18h. Dirige esta sessão o Doutor José Castelo, juntamente com o convidado Doutor Eurico Reis, Juiz Desembargador. Ver mais … [Read more...]

As obras no logradouro comum são da responsabilidade do Condomínio?

26035

O artigo 1415º do Código Civil estabelece que, “só podem ser objecto de propriedade horizontal as fracções autónomas que, além de constituírem unidades independentes, sejam distintas e isoladas entre si, com saída própria para uma parte comum do prédio ou para a via pública.”. Pelo que as lojas externas também podem ser constituídas em propriedade horizontal, pelo que sendo esse o caso, fará parte do condomínio, tendo exactamente os mesmo direitos e os mesmos deveres que os restantes condóminos. Assim sendo, nos termos do artigo 1424.º, 1 do Código Civil, “Salvo disposição em contrário, as despesas necessárias à conservação e fruição das partes comuns do edifício e ao pagamento de serviços de interesse comum são pagas pelos condóminos em proporção do valor das suas fracções.” Contudo, a supra referida disposição é afastada no caso de a parte comum se … [Read more...]